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Sparkasse KölnBonn

13.05.2017 Gute Zinsen sichern

Zwar sind in den letzten Monaten die Zinsen für Baukredite schon etwas angestiegen. Aber wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen oder bei Ihrem aktuellen Baukredit die Zinsbindung bald endet können Sie aber weiter auf niedrige Zinsen hoffen. Denn für Baukredite sind diese im Vergleich zu früheren Zeiten weiter extrem günstig.


Beim derzeitigen Zinsniveau bieten sich daher auch längere Zinsbindungsfristen von 15 oder 20 Jahren an. Die Zinsen liegen dann zwar etwas höher, mögliche Zinssteigerungen wirken sich aber so erst später für Sie aus. Außerdem wird während einer längeren Zinsfestschreibung mehr getilgt, sodass am Ende der Kredit eine geringere Höhe ausweist und sich mögliche spätere Zinssteigerungen weniger auswirken. Die Tilgung Ihres Baukredites sollte heute mindestens 2%, besser noch 3% im Jahr betragen. Denken Sie daran: Bei einem Zinsatz von 2% und einer "2%-igen Tilgung bleiben von 100.000 Euro nach 10 Jahren immer noch knapp 80.000 Euro an Restschuld. Wie immer muss ein neuer Kreditvertrag - mit Zinsen und der Rückzahlung - auch zu ihrem Leben passen. Überlegen Sie also, ob Sie die derzeit niedrigen Zinsen für eine schnellere Rückzahlung benutzen können. Sprechen Sie also mit ihrem Berater über das Thema. Einige Hinweise von unserem Finanzexperten Maximilian Blusch:
"Falls Sie davon ausgehen auch mal außer der Reihe Geld zur Rückzahlung übrig zu haben, so vereinbaren Sie eine Option für Sondertilgungen. Wenn Sie befürchten, dass das Zinsniveau in nächster Zeit weiter steigen könnte, so können Sie sich Ihren neuen Zins meist bis zu 60 Monate vor Ablauf der bisherigen Zinsvereinbarung sichern, dies ist mit einem sogenannten Forward-Darlehen möglich. Hier liegen die Zinsen allerdings etwas höher als die aktuellen Zinssätze. Haben Sie erst kürzlich eine neue Zinsvereinbarung für zum Beispiel die nächsten 10 oder 15 Jahre getroffen, gibt es die Möglichkeit der Zinssicherung für die Zukunft durch ein Bausparkonto, den sogenannten Kombikredit. Hierdurch sichern Sie sich auf dem heutigen Zinsniveau für die Zeit nach Ihrer aktuellen Zinsfestschreibung, dass Recht auf einen garantierten und niedrigen Zins. Mein Tipp: Fragen Sie Ihren Berater auch nach Ihren Möglichkeiten der staatlichen Dreifach-Förderung: Wohnriester - Wohnungsbauprämie - Arbeitnehmersparzulage. Das gilt auch für schon laufende Baukredite."

Sprechen sie also rechtzeitig mit ihrem Berater bei Sparkasse oder Bank.

Weitere Informationen finden Sie hier: 

https://www.sparkasse-koelnbonn.de/privatkunden/bauen_wohnen/forward/vorteile/index.php  



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